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好書買一間會增值的房子
博客來網路書局 作者： 邱愛莉
新功能介紹- 出版社：文經社
新功能介紹 - 出版日期：2014/07/01
- 語言：繁體中文
為何總是投資什麼虧什麼? 辛苦賺來的資產為何無法穩定成長?
這本買一間會增值的房子人氣蠻不錯的，是本不錯的商業理財書，給我滿意的理財結果
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商業理財買一間會增值的房子全書的內容大意
為什麼有些人只須輕鬆工作就可以賺到很多錢?
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商品訊息功能:
高房價、爛經濟，她如何靠房地產讓資產大翻身？
短短5年，從OL晉身小富婆，資產3千萬以上！
人氣講師邱愛莉首度出書，
8個買房賺房公式一次公開！
你知道買一間會增值的房子也有SOP嗎？
你知道如何正確幫房子估價？如何談高貸款成數嗎？
買房圓夢不再遙不可及，專家幫你找出被低估的好房！
她從一個完全不懂的房子交易的門外漢，到創立House123網站專業買屋平台，房地產人氣講師邱愛莉，年紀輕輕卻早已坐擁好幾間房子當包租婆，並且開辦購屋課程，分析各種房市走向及現況，從一位上班族到踏入房地產叢林，屢屢交出漂亮的成績單，她是如何辦到的？
目前30多歲的上班族、首購族、小家庭，誰不想擁有一間屬於自己的房子，但面對高房價、不景氣以及節節高升的生活開銷，買一間好屋變成是難以負擔的夢想嗎？邱愛莉表示，房子是人生一筆重要的開銷，別傻傻交出大筆冤枉的學費，只要買對房子，它不是你一輩子的負擔，而是幫資產增值最穩當的選擇。
「你知道房地產為何能幫你增值？」邱愛莉認為，觀念一定要改變！她分享一個重要的概念：「如果你買一間1000萬的房子，三年後增值到1200萬，相當於一年成長6％，請問你的投資報酬率有多少？20％嗎？錯！答案是100％！」
為什麼？因為買1000萬的房子，可以貸款800萬，等於是用200萬的自備款賺200萬的增值空間。「這就是房地產的迷人之處，有什麼投資可以讓銀行用相對低的利息借給你，你出20％，銀行出80％，而且還提供寬限期。」
邱愛莉以自身經驗為例，當年大學畢業從業務助理做起，一直到工作的第四年熬到產品經理，每年睡不到三小時，周末也在工作，不過工作深受肯定，薪水也從二萬多慢慢調整到年薪150萬，也開始累積第一桶金。
●還沒理財，先學會理債
就在工作漸上軌道時，2006年她接到電話，得知家人因股票投資而損失負債，一開始以為是100多萬，後來陸續再發現有80萬、50萬…好多筆，累計共有400多萬。這早已超出邱愛莉能支付的，她先進行債務協商、整合，把自己先前的存款70多萬都拿出還債，剩下的金額，她每個月要負責還3萬，過年再包8萬、10萬給爸媽。
面對突如其來的債務狀況，並沒有擊敗她，7年後，她和家人提早把債還完，「我心裡也會憤恨不平，覺得賺的錢都在還債，後來回想覺得慶幸這發生在工作升遷的時候，債務還沒大到讓我無法負擔，幸好在剛出社會時，就教了我一課，讓我提早面對理財的重要性。」
在還債的期間，工作已上了軌道，邱愛莉的收入還算不錯，扣掉每個月協助家裡的款項，還有一些存款可以進行投資，包括：股票、基金、期貨……等，卻始終小賺小賠，沒有起色。
某一次，因為好朋友的邀約，一起去上了房地產的課，也開始勤勞看屋、認真的做功課，「我對看房子有一種莫名的狂熱，每天下班就約好仲介，安排去看房子，周末一整天可以看7~8間房子，累積到現在應該看了超過500間房子。」
因為個性保守，邱愛莉先和朋友合資，陸續合買了一間預售屋、兩間公寓隔套房收租、一間中古華廈整層收租，一方面強迫自己儲蓄，一方面培養自己的經驗和膽量。「在合資的過程中，我第一次體驗到收租金的感覺，也讓我興起想要獨資買一間房子隔套房給媽媽收租的念頭。」為了能讓辛苦工作40幾年的媽媽退休養老，獨資買一間隔套房讓媽媽收租的想法就愈加堅定。
●先賺房租，再賺增值，OL樂當包租婆
三年多前的某一個星期五傍晚，她收到一位熟悉仲介的簡訊，表示找到合適的物件：30年左右的公寓，3樓的黃金樓層，權狀約38坪，地點是在中和遠東ABC園區附近。因為邱愛莉曾經在那一帶工作兩年，也有租屋的經驗，熟悉地緣環境。隔天早上看屋，中午下了斡旋出價680萬，沒想到下午1點半屋主出來議價，期間的3個小時，僅加價10萬，從看屋到簽約不過六個半小時！在房價已高的那個時間點，她僅以一坪僅18.2萬買到第一間獨資的黃金屋！
邱愛莉花了近180萬裝修之後，隔成5間寬敞的大套房，每間都有對外窗和獨立洗衣機，每月收租約47000元，扣掉房貸利息（約9000元）、第四台、網路、水費和給物管（代租管）的管理費（租金的10%）後，還有三萬多的進帳，順利讓媽媽退休收租。
有了前面這些合資和獨資的經驗後，她接著陸續合資買了五間隔套收租的房子、七間預售屋，去年年底決定讓中和這一間收租套房獲利了結，在網路上刊登才不到2個月，就順利找到合適的買家，以約1100萬出售，而其他房子有幾間到了設定的價格，也陸續獲利了結。
去年她買了自住換屋的房子，今年年初又和親友合資買了一間汐止的預售屋，算一算增值後的資產扣掉房貸，也有近3000萬，房地產成為她強迫自己儲蓄、投資最好的動力。
以賺「價差」又賺「租金」的方式，才三十多歲的邱愛莉目前不僅有幾間穩定收租的房子，投資的房子也都能增值。這是五年來努力看屋所累積的心得，而她都把每次看屋的心得做成完整的筆記，到現在已經有幾十本的房產筆記，從中她歸納出一套買屋增值的SOP模式，用這套模式操作，至今無往不利。
●年輕人一定要存第一桶金
邱愛莉表示，一定要在本業的工作上做到卓越，很快就能存到第一桶金，接下來就可以用來做理財規劃，而她特別喜歡房地產，很重要的原因在於，房子不只是投資標的或金錢，它最大的價值代表人們對於幸福的憧憬和家的期待，她雖然年紀輕輕也同意老一輩的人說「住者有其屋」才能安身立命的觀念。
很多人因為覺得房價過高，對買房望之卻步，邱愛莉說：「關鍵不在於房價的高低，在於找出被低估的房子，並且重視買屋細節，才能買得安心、穩賺不賠。」
House達人邱愛莉的投資心法
1.若要投資，一定要讓房子自己養房子！
2.買屋時，預計持有的時間比進場的時間更重要。
3.買屋前，先調出謄本資料，只花20元看透屋主的成本。
4.便宜的定義，分為「現在看起來便宜」和「以後看起來便宜」。
5.議價時先口頭出價，往合理價下殺1成以上。
6.別只依賴實價登錄，一定要對區域行情做好功課。
7.銀行核定的貸款成數，往往表示這房子的真正價值。
更多購屋心法資訊……盡在House達人邱愛莉的新書《買一間會增值的房子》
本書特色
看懂房子的真正價值，
10年後你會感激現在的決定！
上班族OL費時數年，以親身經驗及理性分析精神，完成這本專業的評估報告，實戰經驗豐富的房市達人，從挑選地點、預算坪估、看屋策略、議價技巧、省錢裝潢、包租策略、優惠房貸等8個角度切入，輕鬆淺顯的文字、詳盡的各式圖表，完整說明常見的購屋問題與迷思，不論你是否第一次買房，也能挑到「會增值」的好屋，把自己的好宅變成豪宅！
★最受好評的平民房產專家首度出書！
最受信任的人氣講師，教你買一間會增值的好房。
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★統整買賣房屋時8大關鍵問題，完全解答！
關鍵8個問題，挑地點、看屋、買屋、裝潢、貸款流程，一本就搞懂。
★賺租金又賺價差，雙贏投資法，通通告訴你！
整層收租、隔套收租，以房賺錢，讓你獲利出場！。
專業推薦
「愛莉的streetsmart結合booksmart，若用一句話形容，這本書實用度100%！」──紅色子房（知名房地產專家）
「面對高房價、爛經濟，建議大家好好研究本書！」──夏韻芬（財經節目主持人）
「很難得看到架構清楚，條理分明的購屋教戰守則！」──莊孟翰（淡江大學產業經濟系副教授）
「愛莉將血淚經驗化為文字，對於想買房的人，絕對有幫助！」──張家銘（雋永R不動產創辦人）
「我將這本書列為房地產主題的Top3書單之一，我強烈建議你也這麼做！」──許耀仁（暢銷書作家）
（依姓名筆劃排列）
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作者： 邱愛莉
新功能介紹- 出版社：文經社
新功能介紹 - 出版日期：2014/07/01
- 語言：繁體中文
買一間會增值的房子
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內容來自YAHOO新聞
罹患流感一定要吃抗病毒藥物？ 藥師這樣說...
最近流感盛行，讓許多家長緊張不已，深怕家中孩童、長輩受到流感波及。三軍總醫院臨床藥學部葉爵榮資深藥師提醒，流感不是絕症、重症也只是極少數的案例，民眾無須過度驚慌；然而，若出現疑似流感症狀，建議積極就診，醫師可由臨床症狀或搭配流感快篩進行診斷，再對症下藥即可改善。
然而，若不幸因流感重症而就醫，衍生的住院與相關醫療費用保險是否可以理賠？需留意保單購買時間，以及是否為「法定傳染病」，再比對各家保單的除外責任說明而定。一般而言，即使列為除外不賠的保險公司，仍會斟酌從寬給予理賠金，建議可直接向保險公司查詢為準唷。
流感小知識
事實1：流感快篩沒事，不代表不是流感！
流感快篩的敏感度大約為50%~70%，也代表罹患流感的病人大約僅六成快篩結果會呈現陽性。因此，還是需要由醫師以臨床症狀來判斷。
事實2：重症流感病患，只是少數人而已！
大部分的流感患者都屬於輕症，搭配適當治療約一週即可痊癒，僅有極少數人感染後病情會迅速轉為重症，甚是造成死亡。
事實3：重症的對象常常是抵抗力較虛弱的人！
所謂「重症」，指的是流感併發細菌性及病毒性肺炎、心肌炎、腦炎等，這些疾病對於健康造成嚴重的影響。然而，容易併發重症的高危險族群包括：老年人、幼兒、患有心、肺、腎臟及代謝性疾病、貧血或免疫功能不全者。
事實4：罹患流感，不一定需要使用抗病毒藥物！
即使確診為流感病患，一般健康的成人不一定需要使用抗病毒藥物。採支持性治療即可，醫師會依照症狀嚴重度決定是否給予克流感、瑞樂沙等抗病毒藥。一般而言，抗病毒藥建議用於症狀較嚴重或易併發重症之高危險群者。
流感相關問題，建議諮詢「家醫科、小兒科」
專家諮詢：三軍總醫院臨床藥學部資深藥師 葉爵榮藥師
得到傳染病，醫療險會賠嗎？（此圖由保險e聊站授權使用）
得到傳染病就夠倒楣了，保險有可能不賠？基本上疾病是要理賠的，但若是…
1) 民國87年以前買的保單
2) 且疾病被列為「法定傳染病」
就要注意了！登革熱屬於法定傳染病，而禽流感H7N9、H5N1則是在103年的時候，疾管署將這些禽流感列為法定傳染病，此時要注意條款除外。
◎不賠：法定傳染病列為除外責任
由於在民國87年之前，尚未實施示範條款，因此有些醫療險會將法定傳染疾病列為除外責任，而不在理賠範圍之內。這些保單依條款而言，可能不予理賠。
對此，金管會曾發函說明，這些已列為除外不賠的保險公司，若斟酌欲從寬給予理賠金，亦可，但實際仍依各保險公司自行決定。
◎要賠：法定傳染病未列為除外責任
住院醫療險示範條款，並未將「法定傳染疾病」列為除外責任，因此，在87年之後所購買的醫療險，即使是被列為法定傳染病的禽流感，仍應依條款理賠。
若是87年以前的醫療險，當除外責任一樣未將法定傳染病列為除外，則也應依條款理賠。
這類法定傳染病，如過去的SARS，因社會輿論，即使有除外責任的保險公司，有的會從新從寬給予理賠，小提醒，保單是以條款為理賠依據，特別是長年期的醫療險，當示範條款有變更時，是可以不從新從優的唷！
延伸閱讀
■ 感冒和流感的區別
新聞來源https://tw.news.yahoo.com/罹患流感-定要吃抗病毒藥物-藥師這樣說-081643437.html
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